怎么查自己名下有无房产最新!一图看懂中山购房政策!(2024年7月版)

　　甚至这些政策利好，超越预期、力度空前。例如LPR突破近30年新低，中山首套房贷利率低至3.35%。

　　据央行公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，创下历史新低。

　　当时中山多家银行公开表明支持，二手房可以“带押过户”，卖方无需筹集资金“赎楼”，直接以贷款资金偿还卖方原按揭欠款。

　　相较于传统模式，住房公积金贷款“带押过户”模式简化了个人贷款二手房办理手续，同样无需买卖双方提前“赎楼”，安全且高效。

　　不同于以往开发商抵押商品房，需要赎回才能进行网签的操作，新颁发的一手现房“带押过户”政策，可以将已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的一手现房，经商品房交易双方、抵押权人协商一致，申请办理商品房买卖合同网签备案。

　　根据中山住建局发布的相关文件，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　根据新政文件，职工家庭无中山市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭公积金首次贷款结清，且名下无中山房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。

　　在该政策发布前，中山规定，异地缴存职工在中山申请住房公积金贷款的，申请人或配偶任一方须户籍在中山。

　　而新政策中显示：“推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。”也就是说目前仅有深圳异地缴存公积金，可以在中山申请贷款。

　　时间来到6月，深圳市、中山市两地公积金管理中心共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》。

　　二、下调公积金贷款利率。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　为满足居民改善性住房需求，加快新房、二手房市场置换流通速度，今年4月20日，中山启动住房“以旧换新”工作。

　　所谓的住房“以旧换新”，是指意向购房者与房地产开发企业、房地产中介机构签订三方协议，约定在固定期限内，开发企业为购房者锁定意向房源，中介机构代理出售旧房，意向购房者可享受二手房交易佣金相关优惠。

　　在该政策发布后，很快就有一批又一批项目，响应“以旧换新”工作，并出现第一个“以旧换新”成交案例。

　　值得一提的是，不久前广州、深圳、中山、江门等湾区城市的房地产行业协会齐聚深圳，共同签署《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》。

　　活动上明确的合作事项中，就包括“共同推动住房‘以旧换新’政策”：对于在本地购买新建商品房的购房人，其在异地出售二手房时，可以享受当地中介机构以旧换新活动的服务和优惠。

　　从二手“带押过户”到“认房不认贷”，再到深中公积金互通互认、贷款利率下调，不久前还发布了最高贷款额度上调政策。

　　在中山购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，一名缴存人最高贷款额度从50万元调整为60万元，两名或以上缴存人共同申请的最高贷款额度从90万元调整为120万元。

　　每每中山发布新政，都有不少粉丝朋友在评论区提出相关问题，房叔收集了部分问题，在此为大家解答。

　　居民家庭住房套数的认定，是按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号文）等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。简单来说，住房套数是以住建部门或自然资源部门等有关政府部门出具的查册结果或认定证明为准。

　　家庭已拥有住房套数的确定，可以关注“中山市不动产登记”微信公众号，在下方“信息查询”，可根据市民的个人需要，选择“个人产权查询”、“不动产登记查询”，“住房证明”等3种查询方式。

　　由于先息后本，属于短期贷款的一种方式，因此在房贷按揭上，一般为组合模式出现“先息后本+等额本息”或者“先息后本+等额本金”的还款模式。

　　这种还款方式，优点是前期压力比较低。缺点是原本30年的房贷被压缩到27年还完，每个月的月供压力会更大。

　　答：按照“认房不认贷”政策，当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，首付与利率都算首套。

　　答：根据2023年1月的《中山市住房公积金商转公贷款操作指引》，住房公积金组合贷款中的商业贷款部分，不能办理商转公贷款。

　　（一）申请人、共同申请人为中山市或深圳市缴存住房公积金的职工（含在中山或深圳以灵活就业人员缴存的申请人）；

　　（二）原商业贷款已正常还款一年以上，且该贷款尚未结清处于正常还款状态。如原商业贷款处于逾期状态或累计逾期超3期，不予受理；

　　（三）申请商转公的住房已取得不动产权证书（或房产证及土地证），该住房当前仅存在原商业贷款抵押登记，且无查封等权利限制；

　　答：根据《关于调整个人住房公积金贷款最高额度的通知》，一名缴存人最高贷款额度从50万元调整为60万元，两名或以上缴存人共同申请的最高贷款额度从90万元调整为120万元。

　　答：根据公积金“认房不认贷”政策，职工家庭无中山市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如职工家庭公积金首次贷款结清，且名下无中山房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。

　　答：对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率：

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　15、若职工或配偶有未结清的住房公积金贷款，是否可以申请购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款？答：不可以。根据目前的住房公积金提取政策，在住房公积金贷款结清前，只能以该套涉及住房公积金贷款的房产申请提取。

　　答：贷款发放后，可通过中山市公积金中心网上办事大厅、微信公众号、粤省事、广东公积金和公积金贷款合作银行等任一渠道进行查询。

　　18、中山能否购房入户吗？答：目前我市没有购房入户政策，但可以通过稳定居住就业入户、投靠入户、人才入户、投资入户等方式申请入户。

　　答：①父母投靠入户：投靠人为外县市户籍，其在本市户籍的子女有自有产权住房，且与子女共同生活居住的，可申请投靠，不受年龄、身边无其他子女照顾的限制。

　　②夫妻投靠入户：夫妻一方户口在外县市，现投靠在本市共同生活居住的本市户籍配偶，且配偶有自有产权住房的，可申请将户口投靠迁入，不受结婚年限限制。

　　③子女投靠入户：未成年子女为外县市户籍，申请投靠共同生活居住的本市户籍的父亲或母亲，且被投靠人有自有产权住房，可申请投靠。成年子女为未婚在校就读的，可申请投靠。

　　④其他投靠入户：有自有住房的本市户籍老人，因年迈体弱或身患重病且本市无其他子女共同生活（照顾），需要非本市户籍的已婚成年子女（本市没有自有住房）照顾的，经调查核实，允许其中一名成年子女申请照顾父母将户口迁入，申请人的配偶和子女可一并随迁，户口迁入父母自有住房。

　　中山市高层次人才包括今年起评定产生的特聘人才，以及此前已有的1-8层次紧缺适用高层次人才。

　　对于在站博士后、博士、企业硕士、企业副高职称人才和新入选“中山工匠”的技能人才，则纳入青年后备人才范畴，提供“即来即补”的基本津贴，需要参评并入选特聘人才才能进入高层次人才队伍。

　　（值得注意的是：从2022年7月1日起，不再新增紧缺适用高层次人才，现有紧缺适用高层次人才按原政策享受相应待遇，与特聘人才一并纳入中山市高层次人才范畴。）